In diesem Artikel betrachten wir das Problem der NIMBY-Haltung und die daraus resultierende Einschränkung des bezahlbaren Wohnungsbaus in bestimmten Gemeinden und Stadtteilen. Diese Einstellungen, die auf die hohen Mietkosten zurückgeführt werden, verringern tendenziell die Mobilität einkommensschwacher Haushalte und konzentrieren sie in einkommensschwachen Gebieten. Um diese Bedenken auszuräumen, müssen wir über die Neuklassifizierung von Wohnimmobilien hinausblicken und die Faktoren berücksichtigen, die sich darauf auswirken.

Die Politik der Mietpreisregulierung hat zum Abbau des Wohnungsbestandes beigetragen. Die Mietpreisbremse führte zu einer Fehlvergabe von Mietwohnungen, was dazu führte, dass Leernester in großen Wohnungen und junge Familien in kleinen Ateliers lebten. Diese politischen Maßnahmen führten auch zum Verfall der Mietwohnungsbestände, da Vermieter möglicherweise nicht in Renovierung und Instandhaltung investiert haben, wenn sie ihre Investitionen nicht durch höhere Mieten amortisieren konnten.

Eine positive Neuklassifizierung von Wohnungen kann zur Stabilisierung des Wohnungsmarktes beitragen. Diese Politik ist jedoch nicht ohne Nachteile. Es schafft eine Fehlallokation von Wohnungen, indem junge Familien gezwungen werden, in Familienwohnungen zu leben. Es kann auch dazu führen, dass zu viel Wohnraum verbraucht wird. Darüber hinaus kann es zum Verfall des Mietwohnungsbestands kommen, da Vermieter nicht in die Verbesserung ihrer Immobilien investieren, weil sie ihre Investitionen nicht durch höhere Mieten wieder hereinholen können.

Einer der Hauptgründe für die Mietpreisbremse ist die Umwidmung von Wohnraum. Die Fehlallokation von Mietwohnungen kann zu einem Mismatch der Mietertypen führen. Zum Beispiel könnte eine leer verschachtelte Familie mit einer Familie in einer großen Wohnung leben. In der Zwischenzeit leben junge Familien möglicherweise in einem winzigen Studio in einer Gegend, in der die Mieten über den Marktpreisen liegen. Darüber hinaus kann eine Mietpreisbremse den Verfall des Mietwohnungsbestands verursachen, da Vermieter nicht in die Instandhaltung investieren, weil sie die Kosten nicht durch Mieterhöhungen wieder hereinholen können. mietrechtsiegen.de

Die Mietpreisbremse hat viele negative Auswirkungen. Es zwingt Vermieter, in die Instandhaltung ihrer Immobilie zu investieren, was zu einem Wertverlust führt. Dies führt auch zu einer Abwertung des Mietwohnungsbestandes. Neben der Fehlallokation von Wohnraum kann Mietpreisbindung die Amortisation der Eigentumskosten erschweren. Außerdem hält es Vermieter davon ab, in die Instandhaltung zu investieren, weil sie ihre Mieten nicht erhöhen können.

Obwohl diese Richtlinien hilfreich sind, haben sie oft negative Auswirkungen auf die Mieter. Eine kürzlich in New York City durchgeführte Studie ergab, dass die Mietpreiskontrollpolitik den örtlichen Immobilienbesitzern Kosten in Höhe von 2,0 Milliarden US-Dollar auferlegte. Hunderte Millionen dieser Kosten wurden auf die Mieter in den mietpreisgebundenen Wohnungen umgelegt. Dies ist das Gegenteil dessen, was mit der Regulierung des Wohnungsbaus beabsichtigt ist. Die Kosten werden auf die Bewohner umgelegt.

Mit anderen Worten, die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei negativer Neuklassifizierung des Wohnsektors oft unter den Marktpreisen. Es ist wichtig, die Auswirkungen dieser Entscheidung zu berücksichtigen, wenn Sie sich für eine Richtlinie entscheiden. Es kann die Erschwinglichkeit einer Immobilie verringern. Daher sollte die Forschung in der Wohnungswirtschaft die Auswirkungen dieser Politiken auf Mietwohnungen berücksichtigen. Die Folgen dieser Politik werden in Gemeinden, Städten und Nachbarschaften im ganzen Land zu spüren sein.

Darüber hinaus sollte die Studie die Folgen der Politik und die Auswirkungen auf die Mietbelastung berücksichtigen. Es wurde festgestellt, dass die Mietpreiskontrollpolitik zu Kosten in Höhe von 2,0 Milliarden US-Dollar für die örtlichen Immobilienbesitzer führte. Knapp die Hälfte davon wurde an mietpreisgebundene Wohnungsmieter überwiesen. In ähnlicher Weise hatte die Politik der Regierung auch erhebliche negative Auswirkungen auf Mietwohnungen. Dies war das Ergebnis des Mangels an wettbewerbsfähigen Marktbedingungen in der Stadt.

Die Politik führt auch zu einer Fehlallokation von Wohnungen. Beispielsweise können einige Mietobjekte für eine wachsende Familie zu klein sein. Andere Mietpreisbindungsmaßnahmen führen zu einer Fehlallokation von Wohnungen. Einige preisgebundene Objekte stehen weitgehend leer, andere weisen einen hohen Leerstand auf. Durch die Begrenzung der Anzahl der Einheiten in einer Nachbarschaft können lokale Mieter entscheiden, mehr zu verbrauchen, als sie benötigen.